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Alle 12.20 del 7 ottobre 2026, nella sede dell'Aran, è stata sottoscritta l'ipotesi di contratto collettivo nazionale dell'Area Sanità per il triennio 2025-2027. Hanno firmato il presidente Antonio Naddeo e tutte le sigle sindacali presenti al tavolo, chiudendo una trattativa che nell'incontro del 1° ottobre aveva lasciato ancora alcuni nodi da sciogliere. Il contratto riguarda circa 137mila dirigenti del Servizio sanitario nazionale, secondo l'Aran 120mila medici e 17mila dirigenti sanitari non medici.

Una preintesa e non ancora il contratto definitivo
Il testo firmato è un'ipotesi di accordo. Quando sarà stipulato in via definitiva coprirà il periodo dal 1° gennaio 2025 al 31 dicembre 2027, con riferimento alla parte economica e a quella normativa, e produrrà effetti dal giorno successivo alla stipulazione, salvo le diverse decorrenze fissate dalle singole norme. Le aziende dovranno applicare entro 30 giorni gli istituti vincolati e automatici.

Gli aumenti in busta paga
Lo stipendio tabellare cresce di 125 euro lordi al mese dal 1° gennaio 2025 e di 240 euro dal 1° gennaio 2026, sempre su tredici mensilità. Nelle due cifre rientra l'anticipazione già erogata con la legge di bilancio per il 2025. A regime il tabellare annuo lordo raggiunge 53.125,77 euro.
Dal 1° gennaio 2026 crescono anche le indennità di specificità, fissate in 11.653,30 euro annui lordi per quella medico-veterinaria e in 2.556,60 per quella sanitaria. Chi proviene dall'ex II livello, tra medici e veterinari, percepisce 15.389,72 euro nel 2026, che diventano 16.058,72 dal 2027. Chi dirige una struttura complessa avrà dal 2027 un'indennità di 11.826 euro annui.

Secondo l'Aran l'incremento medio a regime è di 560 euro mensili su tredici mensilità, composti da 393 euro di rinnovo e 167 di fondi aggiuntivi previsti per legge. Gli allegati economici quantificano gli arretrati maturati fino al 31 dicembre 2026, senza contare l'indennità di vacanza contrattuale. Sono 6.118,50 euro lordi per ciascun medico o veterinario e 4.873,74 per ciascun dirigente sanitario o delle professioni sanitarie.

Le retribuzioni di posizione dal 2027
Dal 1° gennaio 2027 cambia la parte fissa della retribuzione di posizione, calcolata su tredici mensilità. Ai direttori di struttura complessa spettano 23.226 euro annui lordi nell'area chirurgica, 21.937 nell'area medica, nella dirigenza sanitaria e in quella delle professioni sanitarie, 20.646 nel territorio e nella dirigenza veterinaria. Le strutture semplici dipartimentali o distrettuali e l'altissima professionalità dipartimentale valgono 16.130 euro, le articolazioni interne a una struttura complessa 14.194 e l'alta specializzazione 9.000.

Il contratto introduce poi due passaggi legati all'esperienza. L'incarico professionale iniziale vale 3.500 euro dal terzo anno, con 2.686,77 euro fino ad allora. Gli incarichi di consulenza, studio e ricerca arrivano a 8.500 euro al decimo anno e valgono 7.273,86 euro nel frattempo. Per i dirigenti con rapporto esclusivo e valutazione positiva opera inoltre la clausola di garanzia, che assicura una posizione minima di 7.273,86 euro con almeno cinque anni di anzianità e meno di dieci, e di 10.500 euro con almeno venti.

Un incarico per ogni dirigente
L'incarico è un diritto del dirigente e un obbligo per l'azienda, anche per i neoassunti, per i quali decorre dalla presa di servizio. Chi ha meno di cinque anni di anzianità resta con l'incarico professionale iniziale, che dura al massimo cinque anni. Superata quella soglia, e con valutazione positiva, l'azienda deve conferire un nuovo incarico entro 60 giorni dalla verifica. Per gli incarichi di consulenza, studio, ricerca, ispezione e controllo non serve selezione. Per strutture semplici, altissima professionalità e alta specializzazione si passa da un avviso interno. Gli incarichi durano da cinque a sette anni e, con una valutazione positiva a fine mandato, si rinnovano senza nuova procedura. Il nuovo assetto sostituisce la disciplina precedente dal 1° gennaio 2027.
Nell'anzianità utile rientra anche il servizio da specialista ambulatoriale interno, veterinario o di altre professionalità sanitarie ambulatoriali, se svolto con contratto a 38 ore settimanali e seguito dal passaggio nella dirigenza secondo le regole del testo.

Orario, ore eccedenti e pronta disponibilità
L'orario resta di 38 ore settimanali, quattro delle quali riservate a formazione, Ecm, didattica e ricerca. Delle quattro ore l'azienda può recuperarne mezz'ora ogni settimana, fino a 26 ore annue, e destinarle ai tempi di attesa o agli obiettivi di cura e prevenzione definiti con il budget.

Cambia il trattamento delle ore oltre l'orario. Non si possono programmare, devono emergere dai sistemi di rilevazione aziendali e ogni mese le conferma il dirigente responsabile. Si smaltiscono con riposi, anche di una giornata intera, nel corso dello stesso anno. Dal 2027 la quota non recuperata per ragioni organizzative conta ai fini degli obiettivi annuali, entro un tetto legato al fondo di risultato. Le ore ulteriori si recuperano nel primo semestre dell'anno seguente e, se non basta, nei sei mesi successivi.

Si ricorre allo straordinario solo in situazioni eccezionali o quando il dirigente è richiamato in servizio durante la pronta disponibilità. Dal mese successivo alla sottoscrizione del contratto le tariffe sono di 32,64 euro l'ora di giorno, 36,89 di notte o nei festivi e 42,57 nei turni notturni festivi. L'indennità oraria di pronta disponibilità sale a 2,40 euro lordi, aumentabili in sede integrativa. Chi viene chiamato in servizio recupera subito le ore mancanti alle undici di riposo oppure, in via eccezionale, entro i tre giorni successivi.

Ferie e riposi
Durante le ferie spetta una nuova indennità giornaliera. Si calcola sul 50% delle indennità per servizio notturno, festivo, guardie e Pronto soccorso percepite nell'anno solare precedente, diviso per dodici e poi per ventisei, e viene riconosciuta solo se raggiunge almeno 8 euro. Il lavoro in una festività infrasettimanale dà diritto a un riposo compensativo equivalente alle ore prestate.

Aggressioni, permessi e intelligenza artificiale
L'azienda deve garantire la sicurezza del dirigente sul luogo di lavoro. Se l'aggressione viene da terzi, si fa carico della tutela legale in tutti i gradi di giudizio, consulenti tecnici e fasi preliminari compresi, e può costituirsi parte civile. Al dirigente spetta il supporto psicologico aziendale e, se lo specialista lo richiede, può utilizzare fino a 30 giorni di ferie e riposi solidali ceduti dai colleghi.

Sui permessi, i dirigenti con malattie oncologiche, invalidanti o croniche che comportano un'invalidità pari o superiore al 74% hanno dieci ore annue in più per visite, esami e cure, in applicazione della legge n. 106 del 2025. La regola vale anche per il genitore di un figlio minorenne con le stesse patologie.

Le aziende dovranno poi garantire percorsi formativi sull'intelligenza artificiale, compresi i rischi per privacy e cybersicurezza, e sulla prevenzione delle aggressioni, sul rischio clinico e sulla sicurezza delle cure. I criteri di funzionamento dei sistemi di IA che incidono sul rapporto di lavoro sono materia di confronto aziendale con i sindacati.

Il danno parentale è il pregiudizio subito per la perdita di una persona cara e rientra nei danni non patrimoniali ex artt. 2043 e 2059 del codice civile.
In materia è indirizzo consolidato della giurisprudenza che il rapporto di convivenza, pur costituendo elemento probatorio utile a dimostrarne l'ampiezza e la profondità, non assurge a connotato minimo di esistenza di rapporti costanti di reciproco affetto e solidarietà, escludendoli automaticamente in caso di sua mancanza. Ciò che rileva è l'incidenza sull'intimità della relazione, sul reciproco legame affettivo e sulla pratica della solidarietà.
Di più: anche il vincolo di sangue non è un elemento imprescindibile ai fini del riconoscimento del danno da lesione del rapporto parentale, dovendo esso essere riconosciuto in relazione a qualsiasi tipo di rapporto che abbia le caratteristiche di una stabile relazione affettiva, indipendentemente dalla circostanza che il rapporto sia intrattenuto con un parente di sangue o con un soggetto che non sia legato da un vincolo di consanguineità naturale, ma che ha con il danneggiato analoga relazione di affetto, di consuetudine di vita e di abitudini, e che infonda nel danneggiato un sentimento di protezione e di sicurezza (Cass. 6 marzo 2025, n. 5984).

La questione è stata affrontata in più occasioni dalla Corte di Cassazione. In particolare, con l’ordinanza del 19 settembre 2024 n. 25200, ha affermato che “in caso di domanda di risarcimento del danno non patrimoniale da uccisione, proposta iure proprio dai congiunti dell’ucciso, questi ultimi devono provare la effettività e la consistenza della relazione parentale, rispetto alla quale il rapporto di convivenza non assurge a connotato minimo di esistenza, ma può costituire elemento probatorio utile a dimostrare l’ampiezza e la profondità”.

In altri termini, la convivenza, pur rappresentando certamente un parametro utile per ricostruire i reali rapporti con la persona deceduta, non costituisce però una condizione indispensabile per poter richiedere un risarcimento.

Secondo la Corte, deve quindi affermarsi che “anche il legame parentale fra nonno e nipote consenta di presumere che il secondo subisca un pregiudizio non patrimoniale in conseguenza della morte del primo e ciò anche in difetto di un rapporto di convivenza, fatta salva, ovviamente, la necessità di considerare l’effettività e la consistenza della relazione parentale ai fini della liquidazione del danno”.

In conclusione, quindi, in caso di morte di un familiare, non è la convivenza, ma l’esistenza di una profonda relazione parentale che legittima una richiesta di risarcimento.

Ed è proprio sulle orme di questo principio che s’inserisce la pronuncia del Tribunale di Castrovillari pubblicata il 17 settembre dai quotidiani, che ha riconosciuto somme fino a oltre 51mila euro a ciascuno degli undici nipoti di un 85enne morto dopo essere stato investito. Alcuni dei nipoti vivevano anche in Germania.

La vicenda risale alla mattina del 25 marzo 2016. Erano circa le 7.45 quando un uomo di 85 anni venne investito e ucciso da un furgone durante una manovra in retromarcia.
Dopo la morte dell'anziano, gli undici nipoti chiesero il risarcimento per la perdita del rapporto parentale. La compagnia assicurativa, però, aveva respinto la richiesta sostenendo che i nipoti non facessero parte del nucleo familiare convivente con la vittima e che, proprio per questo motivo, non potessero essere considerati tra i soggetti legittimati al risarcimento.
La questione è quindi arrivata davanti al Tribunale di Castrovillari e il giudice ha seguito un principio ormai consolidato: la convivenza non costituisce un requisito indispensabile per ottenere il risarcimento per la perdita di un familiare.
Naturalmente, chi domanda il risarcimento deve dimostrare che il rapporto con la persona deceduta era concreto e significativo. E proprio questo, nel caso esaminato dal Tribunale di Castrovillari, è stato ritenuto provato.

Nel corso del processo sono emersi diversi elementi sulla vita familiare. I nipoti tornavano dal nonno durante le festività e nel periodo estivo; la famiglia si riuniva nella casa di montagna dell'anziano. Per alcuni il rapporto era particolarmente stretto: c'erano nipoti che frequentavano abitualmente la casa del nonno, partecipavano ai pranzi domenicali, lo aiutavano nelle commissioni o lo accompagnavano alle visite.
Anche i nipoti che vivevano all'estero mantenevano quindi un rapporto con l'anziano, nonostante la distanza.

Il giudice ha riconosciuto che si trattava di rapporti reali e significativi, sebbene diversi da quelli caratterizzati dalla convivenza quotidiana.

La situazione è tutt'altro che rara: l'assemblea condominiale approva il rifacimento della facciata, il tetto, un intervento sulle parti comuni o una costosa opera di ristrutturazione. Un condomino vota contro perché ritiene che la decisione sia illegittima o che la spesa non sia giustificata.
La maggioranza, però, approva.
A quel punto il condomino può impugnare la delibera. Ma c'è un problema: l'impugnazione, da sola, non ferma i lavori.
Se l'obiettivo è impedire che l'intervento venga eseguito prima che il giudice abbia deciso sulla validità della deliberazione, bisogna valutare anche la richiesta di una sospensione cautelare.
La differenza è fondamentale: una cosa è chiedere al giudice di stabilire che la delibera è illegittima; altra cosa è chiedergli di bloccarne immediatamente l'esecuzione.

Una volta approvata nel rispetto delle maggioranze previste dalla legge, la delibera assembleare vincola i condomini. Non cambia la situazione il fatto che uno di loro abbia votato contro.
Il voto contrario serve, tra l'altro, a qualificare la posizione del condomino ai fini dell'eventuale impugnazione, ma non attribuisce il potere di impedire autonomamente l'esecuzione della decisione.
Se l'assemblea approva i lavori e l'amministratore procede con gli adempimenti necessari, il singolo condomino non può semplicemente ordinare di fermare il cantiere.
Se ritiene che la decisione sia illegittima, deve utilizzare gli strumenti previsti dalla legge.

Il principale strumento di tutela è l'impugnazione davanti al giudice.
Il condomino assente, dissenziente o astenuto può contestare la deliberazione quando ritiene che sia contraria alla legge o al regolamento condominiale.
Ma attenzione ai tempi.
Quando si tratta di una deliberazione annullabile, il termine ordinario per impugnarla è di 30 giorni.
Per il condomino presente che ha votato contro o si è astenuto, il termine decorre dalla data dell'assemblea.
Per il condomino assente, decorre dalla comunicazione del verbale.
Questo termine è particolarmente importante quando i lavori sono imminenti: non bisogna aspettare che il cantiere venga aperto per decidere se agire.
Non tutte le irregolarità producono lo stesso effetto. Una delibera può essere annullabile oppure, nei casi più gravi, nulla.
Le Sezioni Unite della Cassazione hanno individuato tra le ipotesi di nullità quelle caratterizzate dalla mancanza di elementi essenziali della deliberazione, dall'impossibilità dell'oggetto o dal contenuto illecito, nonché le decisioni che incidono su diritti individuali dei condomini estranei alle attribuzioni dell'assemblea.

Per questo non è sufficiente affermare che una delibera è “illegittima”: bisogna capire quale sia concretamente il vizio e quale conseguenza giuridica comporti.

Attenzione: impugnare la delibera non significa bloccare i lavori.
È questo l'errore più comune. Il condomino presenta l'impugnazione e pensa che, fino alla sentenza, tutto debba rimanere fermo. Non è così.
L'impugnazione infatti non sospende automaticamente l'efficacia della delibera. Questo significa che, mentre il processo è ancora in corso, l'amministratore può trovarsi nella condizione di dare esecuzione alla decisione assembleare. E, se si tratta di lavori, il rischio è evidente: quando arriverà la sentenza, il cantiere potrebbe essere già terminato. Per questo, in presenza di una situazione urgente, l'impugnazione deve essere valutata insieme alla possibilità di chiedere una tutela cautelare.

Come si possono allora bloccare i lavori?
Il condomino può chiedere al giudice la sospensione dell'esecuzione della delibera.
Si tratta di una misura cautelare che ha una funzione precisa: impedire temporaneamente che la decisione venga eseguita mentre viene accertata la sua legittimità. Il giudice, però, non concede automaticamente la sospensione solo perché è stata presentata un'impugnazione.Devono essere valutati i presupposti della tutela cautelare, ovvero:

Ed è qui che spesso si gioca la partita della sospensione.
Non basta sostenere che i lavori costano molto.
Bisogna dimostrare che l'esecuzione immediata della delibera potrebbe produrre conseguenze che sarebbe difficile eliminare successivamente.
La situazione, ad esempio, può essere particolarmente delicata quando i lavori comportano:

La divisione dell’eredità consente ai coeredi di sciogliere la comunione sui beni lasciati dal defunto e di ottenere ciascuno la propria quota. Si tratta, in linea generale, di un diritto riconosciuto a ogni erede. Tuttavia, non sempre la divisione può essere effettuata immediatamente.
Le ragioni sono diverse: dalla volontà espressa dal testatore alla presenza di un nascituro, dalla mancata accettazione dell’eredità ai problemi urbanistici degli immobili abusivi.
Vediamo quali sono i principali casi nei quali la divisione ereditaria può essere impedita o temporaneamente sospesa.
L’articolo 713 del codice civile consente al testatore di stabilire che la divisione dell’eredità non venga effettuata per un determinato periodo. In particolare, il testatore può disporre che i beni rimangano indivisi fino a quando il più giovane dei figli o dei discendenti abbia raggiunto l’età prevista dalla norma.
È inoltre possibile imporre un divieto temporaneo di divisione, entro il limite massimo stabilito dalla legge.
Il divieto testamentario, tuttavia, non è necessariamente insuperabile. In presenza di gravi circostanze, il tribunale può consentire la divisione anche prima della scadenza del periodo stabilito dal testatore.
La finalità della norma è quindi quella di evitare che il patrimonio venga frammentato prematuramente, lasciando comunque spazio all'intervento dell'autorità giudiziaria quando il mantenimento della comunione non sia più opportuno.

Anche la presenza di un nascituro potrebbe bloccare la divisione.
Un'altra situazione particolare si verifica quando tra i possibili eredi vi è un concepito non ancora nato.
L'articolo 715 del codice civile prevede che, in determinate circostanze, la divisione venga rinviata proprio per tutelare i diritti del nascituro. Prima di procedere alla spartizione è, infatti, necessario attendere che venga chiarita la situazione successoria.
Un problema analogo può sorgere quando è in corso una controversia relativa al riconoscimento di un figlio, oppure quando deve essere definita la posizione di un ente indicato dal testatore come beneficiario dell'eredità. In situazioni di questo tipo il giudice può, ricorrendone i presupposti, autorizzare una divisione anticipata adottando, però, le necessarie cautele per tutelare chi potrebbe acquisire successivamente la qualità di erede.

E chi non ha ancora accettato l'eredità può chiedere la divisione?
Non è sufficiente essere semplicemente chiamati all'eredità per poter chiedere lo scioglimento della comunione ereditaria. Occorre aver acquistato la qualità di erede attraverso l'accettazione. Chi non ha ancora accettato, quindi, non può normalmente pretendere la divisione in qualità di coerede.
L'accettazione può essere espressa oppure, in determinate circostanze, tacita. Anche la proposizione di una domanda giudiziale di divisione può costituire un comportamento incompatibile con la volontà di rinunciare all'eredità e, quindi, integrare un'accettazione tacita.
Occorre però prestare attenzione al termine entro il quale l'eredità può essere accettata: il diritto di accettare si prescrive, in linea generale, in dieci anni dall'apertura della successione.
Una disciplina particolare riguarda chi ha accettato l'eredità con beneficio d'inventario.
In questo caso il patrimonio del defunto rimane distinto da quello dell'erede, con la conseguenza che quest'ultimo mantiene una tutela rispetto ai debiti ereditari.
Proprio per preservare tale protezione, determinati atti relativi ai beni ereditari richiedono l'autorizzazione prevista dalla legge. L'articolo 493 del codice civile disciplina specificamente le conseguenze degli atti compiuti senza le necessarie autorizzazioni.
La questione assume particolare importanza quando nell'eredità sono presenti minori o altri soggetti sottoposti a specifiche forme di tutela.

Si può dividere un immobile abusivo ereditato?
La morte del proprietario non cancella eventuali abusi edilizi commessi quando l'immobile era ancora nella disponibilità del defunto.
Gli eredi subentrano nella titolarità del bene nella situazione materiale e giuridica in cui questo si trova. L'acquisto per successione, tuttavia, non costituisce una sanatoria dell'abuso edilizio.
Questo significa che un fabbricato realizzato senza il necessario titolo abilitativo, in totale difformità oppure interessato da altre irregolarità urbanistiche, può essere trasmesso agli eredi senza che, per effetto della successione, venga automaticamente regolarizzato.
Gli eredi possono quindi trovarsi a dover affrontare:

La successione, in altre parole, trasferisce il bene ma non cancella i problemi urbanistici che lo riguardano.
In materia le Sezioni Unite della Cassazione, con la sentenza n. 25021/2019 (richiamata anche dall'ordinanza n. 21743/2026), hanno stabilito il principio secondo cui la disciplina urbanistica sulla commerciabilità degli immobili può trovare applicazione anche quando si procede allo scioglimento della comunione ereditaria.
Il punto è particolarmente importante: un immobile abusivo può entrare nell'eredità, ma ciò non significa che possa essere successivamente trasferito liberamente tra i coeredi.

La divisione, infine, può essere nulla se viene escluso un erede: è questo il caso della cosiddetta preterizione, cioè l'omissione di un soggetto che avrebbe dovuto partecipare alla successione o alla divisione testamentaria. L'articolo 735 del codice civile disciplina la divisione effettuata dal testatore tra i propri eredi e stabilisce specifiche conseguenze quando uno degli eredi viene omesso.
La questione è particolarmente importante quando il testatore attribuisce direttamente i beni ai propri figli o discendenti, ma non considera uno dei soggetti che hanno diritto a partecipare alla successione. L'erede escluso può dover ricorrere al giudice per far valere i propri diritti. A seconda della situazione concreta, possono inoltre entrare in gioco le norme sulla successione necessaria e sull'azione di riduzione, attraverso le quali si tutela la quota riservata dalla legge ai legittimari.

Le assemblee condominiali sono il luogo in cui si concentrano molte delle questioni che riguardano la vita quotidiana dell'edificio: dalla gestione dei posti auto alla ripartizione delle spese, dalla manutenzione della caldaia ai lavori sulla facciata, fino agli interventi sull'ascensore e alle problematiche legate alla sicurezza e al decoro delle parti comuni.
In questo particolare microcosmo convivono interessi diversi, regole da rispettare, spese da sostenere e decisioni che devono essere assunte secondo procedure e maggioranze precise. È infatti l'assemblea a deliberare sui principali interventi di gestione e conservazione dell'edificio, approvando i lavori, i bilanci e le relative ripartizioni delle spese.
Ma, prima ancora di arrivare alla decisione, esiste un passaggio fondamentale: verificare che l'assemblea possa validamente deliberare.

Ed è proprio qui che entra in gioco il quorum condominiale, vale a dire il numero minimo di partecipanti e di millesimi necessario affinché l'assemblea possa considerarsi validamente costituita e assumere determinate decisioni.

La regolare convocazione di tutti i condòmini è un requisito fondamentale per il corretto svolgimento dell'assemblea. L'amministratore deve infatti assicurarsi che l'avviso di convocazione venga comunicato a tutti gli aventi diritto, nel rispetto delle modalità e dei termini previsti dalla legge.

Ma cosa accade se anche un solo condomino non riceve l'avviso?
L'omessa convocazione, così come una convocazione tardiva o irregolare, anche quando riguarda un solo condomino, può determinare l'annullabilità della deliberazione, indipendentemente dal peso che il voto del condomino non convocato avrebbe avuto sull'esito della votazione.
Il principio è stato ribadito dal Tribunale di Tivoli con la sentenza n. 254 del 5 marzo 2026, che ha sottolineato l'importanza del diritto di ciascun condomino a essere informato della riunione e a partecipare al confronto assembleare.
La regolarità della convocazione non costituisce, quindi, un semplice adempimento formale. La possibilità di partecipare all'assemblea, conoscere preventivamente gli argomenti all'ordine del giorno ed esprimere il proprio voto rappresenta una componente essenziale dei diritti del condomino.
La disciplina della convocazione è contenuta, principalmente, nell'art. 66 delle disposizioni di attuazione del codice civile.
L'avviso deve essere comunicato agli aventi diritto almeno cinque giorni prima della data fissata per la prima convocazione e deve contenere le informazioni necessarie per consentire ai condòmini di partecipare consapevolmente alla riunione.

La comunicazione può essere effettuata mediante posta raccomandata, posta elettronica certificata, fax oppure consegna a mano. Quando l'assemblea si svolge mediante videoconferenza, l'avviso deve inoltre contenere le indicazioni necessarie per consentire la partecipazione telematica.
Particolare attenzione deve essere prestata anche all'ordine del giorno, che deve consentire ai condòmini di conoscere preventivamente gli argomenti sui quali l'assemblea sarà chiamata a deliberare.

Ma chi deve provare la mancata convocazione?
In caso di impugnazione della deliberazione, la questione della prova assume un'importanza decisiva.
Secondo la giurisprudenza della Corte di Cassazione, quando il condomino contesta di non essere stato regolarmente convocato, spetta a quest'ultimo dimostrare l'omessa convocazione, come chiarito, tra le altre, dalla Cass. civ., Sez. II, n. 6735/2020. Non è però sufficiente, per l'amministratore, affermare genericamente di avere spedito l'avviso. Occorre poter dimostrare che la convocazione sia stata effettuata secondo le modalità previste dalla legge e nel rispetto del termine stabilito.

Con l’ordinanza n. 10361 del 19 aprile 2025, la Corte di Cassazione (Sezione II) ha poi chiarito un principio fondamentale: il mancato raggiungimento dei quorum non rende nulla la delibera, ma solo annullabile.
In pratica, la delibera è valida ed efficace finché non viene impugnata nei tempi previsti dalla legge.

Cosa significa in termini pratici?
Una decisione approvata in assemblea – anche se con pochissimi presenti – continua ad avere pieno valore legale, a meno che un condomino interessato non la impugni:

La Suprema Corte ha richiamato anche importanti precedenti (Cass. SS.UU. 4806/2005 e 9839/2021), stabilendo che la nullità si applica solo in casi estremi, come:

Tutti gli altri errori (convocazione errata, quorum non raggiunto, numero eccessivo di deleghe, ecc.) non rendono nulla la delibera, ma solo annullabile, se contestata nei tempi stabiliti.

Questo significa che anche le decisioni prese da soli due condomini presenti non sono irrilevanti. Producono effetti, impegnano tutti e possono determinare l’avvio di lavori, pagamenti e modifiche gestionali, fino a eventuale impugnazione nei termini previsti.

Resta pertanto valida la disciplina sui quorum (art. 1136 c.c.):

Ma la mancanza di quorum non è più un “annullamento automatico”, bensì un vizio sanabile solo se sollevato per tempo.

Passare per vent'anni sul terreno del vicino per raggiungere il proprio fondo non significa, di per sé, aver acquistato per usucapione una servitù di passaggio. Anche quando il percorso è ben visibile e viene utilizzato da lungo tempo, è necessario dimostrare un ulteriore requisito: l'esistenza di opere permanenti e visibili che rivelino in modo inequivocabile la destinazione del percorso all'esercizio della servitù.

È necessario, infatti, che la servitù abbia carattere apparente, secondo quanto previsto dall'art. 1061 del c.c..
È questo il principio ribadito dalla Corte d'Appello di Firenze con la sentenza n. 1896 del 12 maggio 2026, intervenuta su una controversia relativa alla pretesa usucapione di una servitù di passaggio.

Ma cosa significa “servitù apparente”?
Una servitù è apparente quando il suo esercizio è reso riconoscibile dalla presenza di opere visibili e permanenti, obiettivamente destinate al suo esercizio.
Non è, quindi, sufficiente che il proprietario del fondo servente sappia personalmente che il vicino passa sul proprio terreno. L'apparenza costituisce infatti un requisito di natura oggettiva.
Occorre che esistano elementi materiali che, per le loro caratteristiche, siano idonei a manifestare l'esistenza del vincolo.
Gli elementi da considerare sono principalmente tre:

Il requisito non dipende, dunque, dalla semplice conoscenza soggettiva del proprietario, ma dalla concreta possibilità di riconoscere esteriormente il peso imposto sul fondo.

La questione assume particolare importanza quando si parla di servitù di passaggio.
È frequente che un proprietario utilizzi per molti anni un sentiero presente sul terreno confinante. Il percorso può essere perfettamente riconoscibile, magari perché il continuo passaggio delle persone ha eliminato la vegetazione o creato una traccia sul terreno.
Ma questo elemento, da solo, non dimostra necessariamente l'esistenza di una servitù apparente.
Un sentiero può infatti derivare da una molteplicità di circostanze: un passaggio occasionale, una scorciatoia, un'attività agricola, un utilizzo tollerato dal proprietario oppure una situazione di fatto priva di qualsiasi vincolo giuridico.

Perché possa parlarsi di servitù apparente, occorre quindi qualcosa di ulteriore: un'opera che, per caratteristiche e collocazione, renda riconoscibile la specifica destinazione del percorso al collegamento tra il fondo dominante e quello servente.

La Corte d'Appello di Firenze individua proprio in questo elemento il cosiddetto quid pluris, cioè qualcosa in più rispetto alla semplice esistenza del percorso.
L'opera deve consentire di comprendere che non ci si trova di fronte a un'attività precaria o semplicemente tollerata, ma all'esercizio di un passaggio destinato a svolgersi stabilmente a favore di un determinato fondo.

Possono assumere rilievo, a seconda delle caratteristiche del caso concreto, elementi come:

Non è però sufficiente la presenza materiale di un'opera. Deve essere dimostrato anche il suo collegamento funzionale con l'esercizio della servitù .
La valutazione deve quindi essere effettuata caso per caso.

Il principio assume particolare rilievo nel caso delle servitù di passaggio carrabile.
Il transito dei veicoli determina, infatti, un'incidenza potenzialmente maggiore sul fondo servente rispetto al semplice passaggio pedonale.
La carreggiata deve normalmente presentare caratteristiche adeguate al transito, sia sotto il profilo della larghezza sia sotto quello della consistenza del fondo. Proprio per questo, gli elementi esteriori dai quali desumere la destinazione del percorso possono assumere un'importanza ancora maggiore.
Anche in questo caso, tuttavia, non è possibile stabilire in astratto quale opera sia sempre sufficiente o insufficiente. Sarà necessario verificare concretamente la configurazione dei luoghi e la funzione svolta dalle opere presenti.

Ma perché la legge richiede l'apparenza?
Il requisito dell'apparenza svolge una precisa funzione di tutela.
Il proprietario di un immobile deve poter conoscere, attraverso l'osservazione del bene, l'esistenza di eventuali vincoli che ne limitano il godimento.
Immaginiamo, ad esempio, che una persona acquisti un terreno senza sapere che il proprietario confinante sostiene di avere maturato, attraverso vent'anni di passaggi, una servitù sul fondo. Se il passaggio fosse sufficiente, anche in assenza di qualsiasi elemento materiale riconoscibile, il nuovo proprietario potrebbe trovarsi vincolato da un diritto che non avrebbe avuto concretamente la possibilità di conoscere.

Hai conservato tutte le fatture del veterinario e sei sicuro di poter recuperare il 19% in dichiarazione dei redditi. Se però il tuo cane non ha il microchip, in caso di controlli quello sconto non regge. Il discorso è leggermente diverso con gatti, furetti e altri piccoli animali, ma anche in quel caso devi poter provare che l'animale è detenuto regolarmente.

La detrazione spese veterinarie vale il 19% degli importi pagati e si fa valere con la dichiarazione dei redditi, sia con il modello 730 sia con il modello Redditi. La misura serve ad attenuare un onere che per molte famiglie incide in modo rilevante sul bilancio, ma l'agevolazione non scatta in automatico.

Il cane deve essere dotato di microchip
Per l’identificazione dei cani è necessario il microchip e l'animale deve risultare registrato presso l'anagrafe canina della propria Regione. Se manca uno di questi due elementi, la detrazione delle spese sanitarie, che comprendono sia le prestazioni del veterinario sia i farmaci, non può essere riconosciuta. Non esistono documenti alternativi che possano sostituire il chip.
Il problema emerge al momento dei controlli. Quando l’Agenzia delle Entrate verifica la posizione del contribuente e accerta che il cane non ha il microchip, le detrazioni già godute perdono validità. Pertanto, prima di inserire le spese nel 730 è opportuno accertarsi che la registrazione del cane sia regolare.

Gatti, furetti e piccoli animali
La situazione è invece differente per chi vive con un gatto, un furetto o un altro piccolo animale domestico. Al momento la legge non impone il microchip, che è necessario solo se l'animale deve essere portato all'estero. La regolare detenzione dell’animale può dunque essere provata con altri atti, come il libretto sanitario riempito dal veterinario e munito del suo timbro, la fattura con cui l'animale è stato comprato oppure l'atto consegnato dalla struttura autorizzata quando l'animale è stato dato in adozione.

Questi documenti non si inviano insieme alla dichiarazione dei redditi, a prescindere dal tipo di animale. Vanno tenuti da parte insieme alle fatture del veterinario e si esibiscono soltanto se l'Agenzia avvia un accertamento.

Spese pagate da un familiare: la detrazione resta valida
Ipotizziamo che un figlio decida di pagare le cure del cane della madre. Il microchip e il libretto risultano intestati al genitore, mentre le ricevute portano il nome del figlio. Quest’ultimo può detrarre? La risposta è sì. Con la circolare n. 14 del 2023 l'Agenzia delle Entrate ha stabilito che a beneficiare dello sconto è esclusivamente chi ha pagato, senza guardare a chi risulti titolare dell'animale. L'intestazione del microchip o del libretto, perciò, non incide sul beneficio. Per ottenere la detrazione non è necessario essere i proprietari dell'animale.

Come devono essere i documenti di spesa
Per beneficiare dello sconto, i documenti emessi dal veterinario e dalla farmacia devono riportare il codice fiscale di chi sostiene la spesa. In farmacia il documento è lo scontrino parlante. Per le prestazioni veterinarie il pagamento deve poi avvenire con un mezzo tracciabile, mentre al banco della farmacia è ammesso anche il contante.

Sono detraibili anche i medicinali veterinari ordinati online. Lo scontrino parlante o la fattura rilasciati dal negozio online devono però indicare l'identificativo AIC del medicinale accanto ai dati fiscali dell'acquirente.

Il tetto di 550 euro
La spesa detraibile ha un limite annuo di 550 euro e il confronto si fa sul totale delle spese dell'anno, non sulle singole fatture. Chi sostiene costi superiori non ottiene uno sconto più alto. Il 19% si calcola sulla somma massima ammessa dalla legge, cioè 550 euro, dopo aver sottratto la franchigia di 129,11 euro. Chi raggiunge il tetto ottiene quindi una detrazione massima di circa 80 euro. Il resto resta a carico del contribuente.